公寓 日本租房为什么难?1K 的投资房值得投资吗?

insightrb · 2023年10月22日 · 14 次阅读

日本租房为什么难?

日本法律保障的租客的利益,租房和持有该房子享受同样的利益,甚至可以不交房租。

为什么一定要保证会社?

因为租客可以不交房租,还大肆破坏

为什么不租给外国人

因为租客可以不交房租大肆破坏,日本人会上黑名单,从此租不到房子,外国热大不了一走了之

成本多高,租金多高

一套很老的投资房,都内老的房子估计 3000-4000 万日元,出租 12-15 万日元,修缮基金和管理费加起来 2-3 万日元,还有空租率,所以收益不高;如果是小投资方 One room,离车站近的老旧房子 800 万日元,出租 6 万日元,修缮基金和管理费加起来 1-2 万日元,需要出租 15 年回本;

规模化才有收益,比如说 UR 团地,但是对于租客需要工作证明,避免风险。个人觉得对于房东也是要规模化,才能够通过复利的方式,将收益速度提升;

租房的普遍价位

一般一家人在日本工作住 UR 团地,偏远的 8 万日元也可以租到,车站近的估计要 12 万日元了,留学生也可以合租;

留学生或者工薪族也可以考虑选择离车站近的 One Room,几乎都在 5 到 6 万日元;

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