日本租房为什么难？

日本法律保障的租客的利益，租房和持有该房子享受同样的利益，甚至可以不交房租。

为什么一定要保证会社？

因为租客可以不交房租，还大肆破坏

为什么不租给外国人

因为租客可以不交房租大肆破坏，日本人会上黑名单，从此租不到房子，外国热大不了一走了之

成本多高，租金多高

一套很老的投资房，都内老的房子估计 3000-4000 万日元，出租 12-15 万日元，修缮基金和管理费加起来 2-3 万日元，还有空租率，所以收益不高；如果是小投资方 One room，离车站近的老旧房子 800 万日元，出租 6 万日元，修缮基金和管理费加起来 1-2 万日元,需要出租 15 年回本；

规模化才有收益，比如说 UR 团地，但是对于租客需要工作证明，避免风险。个人觉得对于房东也是要规模化，才能够通过复利的方式，将收益速度提升；

租房的普遍价位

一般一家人在日本工作住 UR 团地，偏远的 8 万日元也可以租到，车站近的估计要 12 万日元了，留学生也可以合租；

留学生或者工薪族也可以考虑选择离车站近的 One Room，几乎都在 5 到 6 万日元；